Наличие кворума. Вопросы для общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (Часть 1)

Страница в наполнении

Главным органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников. Необходимость данного института обуславливается наличием в многоквартирном доме общего имущества , где собственники помещений являются владельцами этой долевой собственности.

Для того, чтобы решения по вопросам повестки считались принятыми, необходимо наличие кворума. Причем для того, чтобы каждый вопрос в повестке приобрел статус «решение принято», необходимо, согласно законодательству, набрать определенное количество голосов.
Для того, чтобы собрание состоялось достаточно кворума 50% + 1 голос.
Сами вопросы могут подразделяться на группы, где для наличия кворума требуется разный процент голосов - более 50 % от присутствующих на собрании, более 50 % от числа собственников МКД, не менее 2/3 от общего числа собственников. А есть еще и такие вопросы, решения по которым должны принять все 100 % собственников.

При проведении каждого собрания есть группа вопросов, которые в обязательном порядке должны быть включены в повестку общего собрания.

1. ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

Таблица
1. Обязательные вопросы
Нужное количество голосов:
Больше 50% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании

% Формулировка в бюллетени
(в уведомлении о проведении можно прописывать в сокращенном варианте)*
Ссылка на НПА
Больше 50% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании
НУЖНОЕ КОЛИЧЕСТВО ГОЛОСОВ

Больше 50% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании
Выбрать председателем собрания –
Ф.И.О., собственника квартиры №_.

В Уведомлении - Выбор председателя собрания.*
(п. 22 разд. 6, п. 15 разд. 7 Методических
рекомендаций, утв. Приказом Минстроя России
от 31.07.2014 № 411/пр; пп. «б» п. 12 раздел
II. Требований к оформлению реквизитов протокола
общего собрания в МКД, утв. Приказом
Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр)
Выбрать секретарём собрания – Ф.И.О., собственника квартиры №_.

В Уведомлении: Выбор секретаря собрания.
(п. 22 разд. 6, п. 15 разд. 7 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр; пп. «б» п. 12 раздел II. Требований к оформлению реквизитов протокола общего собрания в МКД, утв. Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр)
Выбрать счётную комиссию в составе: Ф.И.О., собственника квартиры №_.

В Уведомлении: Выбор счётной комиссии собрания*
(п. 22 разд. 6, п. 15 разд. 7 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр; пп. «б» п. 12 раздел II. Требований к оформлению реквизитов протокола общего собрания в МКД, утв. Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр)
Определить местом хранения копии протокола общего собрания. собственников по адресу: адрес, № квартиры.

В Уведомлении: Определение места хранения копии протокола общего собрания собственников
ч. 1 ст. 46 ЖК РФ
Определить порядок уведомления о проведении этого и последующих ОСС помещений в МКД. (если ранее такое решение не было принято) ч. 4 ст. 45 ЖК РФ
Определить порядок уведомления собственников помещений МКД о принятых решениях на ОСС. ч. 3 ст. 46 ЖК РФ


2. ВОПРОСЫ ОТНОСЯЩИЕСЯ К УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

Вопросы разделены по группам. Для каждой группы нужен свой кворум.

Таблица
2.1. Выбор совета многоквартирного дома (ст. 161.1 ЖК РФ)
Нужное число голосов:
Вопросы, по которым требуется больше 50% голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании
% Формулировка в бюллетени

(в уведомлении о проведении можно прописывать в сокращенном варианте. например: Утверрждение кандидатуры...)*
Ссылка на НПА
Больше 50% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании
Примечание.
Комментарии.
НУЖНОЕ КОЛИЧЕСТВО ГОЛОСОВ

Больше 50% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании
1. Утвердить кандидатуры в совет многоквартирного дома: Ф.И.О., № квартиры.

(По каждой кандидатуре ставить отдельный вопрос на голосование)*

В Уведомлении прописывать Ф.И.О. кандидата и номер квартиры.




ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ
В составе совета дома могут быть только собственники.
Каждого кандидата ставить на голосование отдельным вопросом.

Пояснение: Если голосовать списком, то собственники лишены возможности высказать волеизьявление на конкретное лицо).
Совет: Не нужно включать в состав большое число, трудно будет собрать требуемый состав совета дома для принятия решений в рамках компетенций.
2. Утвердить состав членов совета МКД в количестве ____.

ч. 4 ст. 161.1 ЖК РФ
Совет: Не нужно включать в состав большое число, трудно будет собрать требуемый состав совета дома для принятия решений в рамках компетенций.
3. Утвердить из состава председателем совета МКД – Ф.И.О., № квартиры.
ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ
Совет: Вопрос о выборе председателя ставить на голосование при выборе Совета дома.
4. Принять решение о выплате вознаграждения членам совета МКД.

ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ
Требуется установить Порядок установления размера вознаграждения.
Например - 1.5 руб./ кв. м.
ПОЯСНЕНИЕ:
5. Утвердить порядок формирования и расходования средств на деятельность совета дома.

ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ
Затраты на подготовку материалов для проведения собрания (бумага для печати, распечатка, картридж для принтера и т.д.)
6. Утвердить условия и порядка выплаты вознаграждения членам совета МКД.

ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ
По итогам года...

Другие варианты.
7. Принять решение о переизбрании совета МКД.
ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ
В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок.
8. Принять решение о досрочном переизбрании совета МКД в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей действующим советом МКД.

ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ

Реализовать данное решение будет проблематично, так как не установлены критерии ненадлежащего исполнения.

Можно отразить критерии и порядок в Положении о деятельности совета дома (п. 9)
9. Утвердить Положение о деятельности совета дома.
Не предусмотрено нормами, но поможет избежать многих проблем при ведении деятельности советом дома.
Не является обязательным, но желательно разработать и применять при ведении деятельности совета дома.
Положение не должно противоречить законодательным нормам.
10. Принять решение о смене
председателя совета МКД – Ф.И.О., № квартиры.


ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ
Можно прописать - "По окончанию срока, установленного решением №___ протокол № ___ от ДАТА)
11. Принять решение об использовании системы/иной информационной системы в деятельности совета МКД/председателя совета МКД/комиссий собственников помещений в МКД.


ч. 13 ст. 161.1 ЖК РФ
12. Определить перечень лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на обеспечение деятельности совета МКД, / председателя совета МКД, / комиссий собственников помещений в МКД.




ч. 13 ст. 161.1 ЖК РФ
13. Утвердить порядок включения вознаграждения председателю совета МКД в платёжный документ.
(Ф.И.О. председателя МКД).


ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ
14. Утвердить размер вознаграждения УО за оказание услуг по включению в платёжный документ вознаграждения председателю Совета МКД, за оказание услуг по формированию платёжных документов.
(ФИО председателя
совета МКД).



ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ
15. Принять решение о возложении обязанности по подписанию договора управления на председателя Совета МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме.


п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ
16. Утвердить способом предоставления актов приёмки работ и услуг от УО направление документов в адрес председателя совета МКД заказным письмом


п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ
Лучше установить ежемесячное предоставление (лично под роспись или на электронную почту).

Если председатель совета дома зарегистрирован в ГИС ЖКХ можно предусмотреть передачу и через Систему.
17. Согласовать сроки и
периодичность направления УО в адрес председателя совета МКД актов приёмки (ежемесячно)


п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ
18. Наделить председателя совета МКД полномочиями на предоставление в администрацию города предложения по включению дворовой территории в муниципальную программу.

п. 5 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ
19. Согласовать расходы на
командировку/участие в
обучающем семинаре председателя Совета дома с целью повышения квалификации из средств СиР ОИ МКД.



п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ
Данный вопрос можно предусмотреть в расходах на деятельность Совета дома и не голосовать отдельным вопросом.

2.2 Выбор совета многоквартирного дома (ст. 161.1 ЖК РФ )
Таблица
2.2. Выбор совета дома (больше 50 % собственников)
Нужное число голосов:
Вопросы по которым требуется больше 50% от общего числа голосов собственников помещений в МКД

% Формулировка в бюллетени

(в уведомлении о проведении можно прописывать в сокращенном варианте)*
Ссылка на НПА
Больше 50% от общего числа голосов собственников помещений в МКД

Примечание
НУЖНОЕ КОЛИЧЕСТВО ГОЛОСОВ

Больше 50% от общего числа голосов собственников помещений в МКД
Наделить совет МКД
полномочиями на принятие
решений о текущем ремонте
общего имущества в доме.

ч. 4.2 ст. 44 ЖК РФ
Наделить совет МКД правом определять очередность проведения текущего ремонта
в доме.

ч. 4.2 ст. 44 ЖК РФ


2.3. Выбор совета многоквартирного дома (ст. 161.1 ЖК РФ)
Таблица
2.3. Выбор совета многоквартирного дома
Нужное число голосов:
Вопросы по которым требуется больше 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в МКД

% Формулировка в бюллетени

(в уведомлении о проведении можно прописывать в сокращенном варианте)*
Ссылка на НПА
Больше 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в МКД


Примечание
НУЖНОЕ КОЛИЧЕСТВО ГОЛОСОВ

Нужное число голосов:
Вопросы по которым требуется больше 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в МКД
Принять решение о наделении
председателя совета МКД
полномочиями на принятие
решений (указать иные вопросы,
кроме отнесённых к компетенции
общего собрания собственников
помещений в МКД).



ч. 4.3 ст. 44 ЖК РФ


3. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

Таблица
3.1. Выбор способа управления (больше 50 % участников)
Нужное число голосов:
Вопросы по которым требуется больше 50% голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании

Формулировка в бюллетени

(в уведомлении о проведении можно прописывать в сокращенном варианте)*
Ссылка на НПА
Больше 50% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании


Примечание.
Комментарии.

НУЖНОЕ КОЛИЧЕСТВО ГОЛОСОВ

Больше 50% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании




Выбрать способом управления МКД управление управляющей организацией
ч. 3 ст. 161 ЖК РФ
Изменить способ управления МКД управление управляющей организацией
ч. 3 ст. 161 ЖК РФ
Рассмотреть и утвердить внесение изменений в договор управления согласно приложению _____.
ч. 8 ст. 162 ЖК РФ
Утвердить предлагаемый проект договора управления согласно приложению ________.
ч. 1 ст. 162 ЖК РФ
Принять решение об одностороннем отказе от исполнения договора управления МКД, заключенного по результатам открытого конкурса, в связи с изменением способа управления, а именно __________.


ч. 8.1. ст. 162 ЖК РФ
Принять решение об
одностороннем отказе от
исполнения договора управления МКД в связи с ненадлежащим выполнением УО ____________условий такого договора.


ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ
Определить лицом, уполномоченным собственниками помещений в МКД на получение от
УО _________ технической документации на МКД, иных связанных с управлением домом документов, ключей от
помещений, входящих в состав общего имущества собственников, электронных кодов доступа к оборудованию, входящего в состав общего имущества собственников, и иных технических средств и
оборудования, необходимых для эксплуатации МКД и управления им - Ф.И.О., № кв.





ч. 10 ст. 162 ЖК РФ
Признать работу управляющей организации ООО«УК» неудовлетворительной в связи с нарушением условий
договора/законодательства, а
именно _______________.



ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ
Расторгнуть договор управления №___ от «__» _______ 20__ г. с ООО «УК» в связи с _______________.
ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ
Обязать управляющую
организацию ООО «УК» принять у застройщика ООО «Застройщик», технической документации на многоквартирный дом,
расположенный по адресу _______.



ч. 10 ст. 162 ЖК РФ,
п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ
Выбрать в качестве управляющей организации ООО «УК», ИНН/ОГРН, адрес. ч. 1 ст. 162 ЖК РФ В Уведомлении, в бюллетени, в протоколе обязательно прописывать название организации ООО «УК», ИНН/ОГРН,
Адрес (по желанию и если у организации имеется офис в собственности).
Заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «УК», ИНН/ОГРН, адрес.
ч. 1 ст. 162 ЖК РФ
Принять решение о внесении
изменений в договор управления
в части дополнения перечня оказываемых услуг и проводимых работ согласно Приложению № ___.


ч. 8 ст. 162 ЖК РФ
Утвердить предложенные условия договора управления МКД с ООО
«УК».

ч. 1 ст. 162 ЖК РФ
Утвердить размер платы за содержание жилого помещения в размере __ рублей __ копеек с 1 кв.м. (на срок не менее чем один год)
ст. 156 ЖК РФ (п. 7 ст. 157)
При подготовки вопроса для голосования ознакомьтесь с положениями всех пунктов статьи 156 ЖК РФ
Принять решение об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД


ч. 9.2. ст. 156 ЖК РФ


Продолжение: переход через активные ссылки

СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ
Вопросы по которым требуется больше 50% голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании "Содержание и текущий ремонт" Вопросы по которым требуется наличие кворума с количеством голосов:
- 2/3 от общего числа собственников в МКД;
- 100 % собственников.

Для общих собраний собственников в МКД.

4. ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
4.1. Договор на оказание КУ с РСО 4.2. Твёрдые коммунальные отходы 4.3. Расчёт платы за КР на СОИ



5. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ


п. 5.1-5.2 Формирование фонда капитального ремонта п. 5.3; 5.4; 5.5. Формирование фонда капитального ремонта

5.6; 5.7. Проведение капитального ремонта

5.8. Проведение капитального ремонта в МКД

6. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТОВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ В ПОЛЬЗОВАНИЕ ИНЫМ ЛИЦАМ



7. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ/ ОНЛАЙН-ГОЛОСОВАНИЕ


























***При подготовке информации для страниц "Кворум" использовались материалы с ресурсов КонсультантПлюс и Росквартал
  • Просмотров: 275

Комментарии (0) :

Нет добавленных комментариев...

Добавить комментарий:

NETDO.RU

Самому бесплатно создать сайт
Написать нам